一天，一个朋友无意中问我，想卖个房，不知道要交多少税。我说，大概是售价的1%吧，朋友很惊讶，我不知道他是感觉缴税缴得多还是少。个人卖房缴售价大概1%的税不是很准确，要看卖的是什么房，卖给谁，在哪里卖。个人卖房要交哪些税，个人买房要交哪些税个人卖房，理论上要缴纳增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税。个人买房，理论上要缴纳契税、印花税。由于买卖主体是个人，相关税费都相应有减免。现阶段，个人卖房和买房，印花税都免征，个人卖房，土地增值税免征。综上，个人卖房要缴纳缴纳增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税；个人买房要缴纳契税。我们来看一下各种税如何计算。增值税要看购买够不够两年，北上广深有例外个人销售自建自用房以及销售购买时间2年（含）以上的住房，免征增值税；个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；北上广深个人销售购买不足两年的住房，如果该住房是普通住房，免增值税、如果该房是非普通住房，按收入减购房成本为计税依据，按5%的征收率计算缴纳增值税。两年按个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间；根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间。相关证明凭证标注的购房时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。增值税计税依据为不含税金额，即增值税＝销售收入÷（1＋5%）×5%城建税、教育费附加、地方教育费附加按缴纳的增值税与相应税率或费率计算。一般情况下，城市维护建设税：增值税税额×适用税率(市区7%；县城镇5%；其他1%)；教育费附加：增值税税额×3%；地方教育附加：增值税税额×2%（各省规定的费率不一样，不一定就是2%）。年1月1日至年12月31日之间有优惠，城建税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。个人卖方最需要
