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22城涉租赁用地成交超千万方 [复制链接]

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近日,年国民经济和社会发展统计公报数据显示,年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。此外,在国新办新闻发布会上住建部相关负责人表示,年,将继续大力增加保障性租赁住房的供给,全年预计建设筹集保障性租赁住房万套(间)。

过去一年,“两集中”新政单列22城租赁住房用地一般不小于10%,随着首年三批次集中供地收官,聚焦租赁用地,年全年,22城共成交约万方,纯租赁用地和配建租赁用地成为供应的主要来源。

年开年以来,保障性租赁住房迎来多项利好,各地从政策到目标再到供给端,都在积极发力。在此推动下,保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。

01

上海租赁用地成交大幅领跑,两城零供应

据克而瑞租售统计,在三批次“两集中”土地出让中,涉租赁地块数量宗,总成交建面高达.47万平方米,预计未来可提供约20.59万套租赁住房,能够切实增加保障性租赁住房的供给,解决大城市住房突出问题。

其中,上海以.87万平方米总租赁建筑面积领跑22城,涉租赁地块数量达到76宗,租赁供应占比达到12.95%。而杭州是重点22城中涉租赁地块成交数量最多的城市,达到宗,也是22城中首个超百宗的城市。

从租赁地块占比来看,深圳以15.82%排在22城首位,租赁建筑面积为88.69万平方米,三次集中供地中租赁建面占比超10%指标的城市还有上海和北京。

值得注意的是,郑州和厦门两城三次土地出让未涉及租赁住房用地。

表:22城年集中出让涉租赁地块成交情况

数据来源:克而瑞租售

02

仅六城完成年度供应计划的50%以上

“集中供地”新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地,占比一般不低于10%。目前22城明确租赁用地指标,并基本达标占比住宅用地10%标准。北京租赁住宅占商品住宅用地比重提高到39.5%,厦门、深圳两城市租赁占商品房用地比例也超两成。

从全年三次集中供应来看,仅北京%完成供应计划,杭州、合肥、上海、宁波和成都完成计划指标的50%以上,上海和杭州、成都作为人口净流入城市积极建设租赁住房,而合肥和宁波作为二线城市同样积极号召供应租赁用地,分别完成供应计划的64%和70%。

长沙和武汉等城市完成供应计划的10-50%,剩余城市完成供应计划的10%不到。不同城市因地制宜,因城施策多元供应,北京利用集体用地建设租赁住房,郑州通过大量安置房及闲置物业改建租赁住房的方式,不同方式供应租赁住房。

表:22城年集中出让租赁用地供应计划完成情况

数据来源:克而瑞租售

预判年,随着政策的加速落实,保障性租赁住房供应将迎来爆发式增长。住建部表示年要大力增加保障性租赁住房供给,全年建设筹集保障性租赁住房万套(间),相比年任务量高出1.5倍,占十四五总目标的37%。

从部分城市供应计划来看,上海年计划供应17.3万套,排在全国之首,其次是北京和广州,年度供应计划均超10万套。预计接下来,多数城市为完成供应计划将从土地供应端着手,为增加保障性租赁住房供给提供保障。

表:部分城市年保障性租赁住房供应计划

数据来源:克而瑞租售

03

涉租赁用地供应多元化,竞自持模式减少

纯租赁用地和竞自持、竞配建租赁用地已成为租赁用地的主要供应模式。

据克而瑞租售统计,22城三批次“两集中”土地出让中仍以纯租赁用地为主,年纯租赁用地共供应74宗,规划建筑面积.96万方,在第三批次中各城进一步扩大供应规划建面达.04万方,占全年供应的50%,未来将供应4.05万套租赁住房。

图:年-年纯租赁用地成交情况(单位:万㎡,宗)

数据来源:克而瑞租售

从占比情况来看,纯租赁住房成交面积占比达39%;其次为拿地配建租赁用地,占比为24%;竞自持租赁用地占17%。

值得注意的是,“竞自持”和“竞配建”的拿地方式变相提高了拿地价格,最终传导到房价上,不利于市场的健康发展。在第一批次中作为涉租赁用地的主要供应方式,在自然资源部的指导下,各城在第二、三批次集中供地减少“竞自持“和”竞配建“的方式。

年竞自持租赁用地共供应宗土地,规划建面.95万方。竞自持租赁用地的成交主力城市集中在杭州、成都、合肥等强二线城市,其中成都共32块地成交自持面积70.72万方,杭州在第一批次集中供地中成交火热41宗土地溢价竞自持。

图:年竞自持租赁用地城市成交情况(单位:㎡,宗)

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