长沙晚报掌上长沙11月26日讯（全媒体记者刘攀通讯员马英平）今日，长沙市自然资源和规划局召开长沙市市区城镇基准地价更新成果新闻通气会，经湖南省自然资源厅批复和长沙市人民政府同意，长沙市市区城镇基准地价更新成果正式公布实施。此轮更新，市区城镇基准地价的覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平均有新变化。
本轮更新成果覆盖总面积为.68平方公里，包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围，将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到主城区，另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围。此外，基准地价内涵由原来的“五通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整）”调整为“六通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整）”。
根据长沙市市区城镇基准地价更新成果一览表显示，本次更新成果按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地四种用途类型定级，商服、住宅、公共管理与公共服务一类共划定8个级别，工矿仓储、公共管理与公共服务二类共划定7个级别。
各级各类用地的基准地价与平均容积率、法定最高使用年限和六通一平等建设开发成本相关。其中，I级商服用地，容积率为3，使用年期40年，基准地价为元/平方米；VI-3级商服用地，容积率为1.0，使用年限40年，基准地价为元/平方米；根据片区范围、容积率和使用年期，Ⅱ级至Ⅵ-2级商服用地的基准地价介于元/平方米至元/平方米之间。I级住宅用地，容积率为2.8，使用年限70年，基准地价为元/平方米；VI-3级住宅用地，容积率为1.0，使用年限70年，基准地价为元/平方米；根据片区范围、容积率和使用年期，Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于元/平方米至元/平方米之间。工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价也相应有小幅提高。
本轮更新成果的估价期日为年5月1日。长沙市上一轮市区城镇基准地价更新估价期日是年5月1日（其中公共管理与公共服务用地估价期日为年5月1日），基于近五年土地市场的合理变化，本轮成果各级别基准地价较上一轮价格有适当增加，地价水平整体保持正常稳定增长。
长沙市自然资源和规划局党组成员、副局长王慧芳表示，开展基准地价更新，是落实国家土地法律、法规政策的重要举措，是体现长沙市城市发展的必然要求，目的在于建立科学合理的基准地价体系，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，为全面建设以“三高四新”为引领的现代化新长沙提供保障。
为什么要进行市区城镇基准地价更新？
开展基准地价更新，是严格执行国家相关文件政策的现实需求，是落实国家土地法律、法规政策的重要举措，是长沙市城市发展的必然要求。
开展基准地价更新目的在于建立科学合理的基准地价体系，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率。合理调控土地市场，促进正常交易，为长沙市土地招标拍卖挂牌出让、土地储备、土地利用规划、土地供应计划、土地税费征收等提供依据，也为长沙市实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础，为全面建设以“三高四新”为引领的现代化新长沙提供保障。
本轮更新的意义在哪里？
基准地价的显著特点就是反映城市内不同区域土地收益的平均水平，并将一定期限土地使用价值以货币形式反映出来，从而为土地使用权的合理出让、出租、转让或作价出资以及政府管理和调控地价提供指导依据。基准地价并不代表每宗地的具体价格，而代表了某一区域（土地级别或地价区段）平均地价，它显示了不同级别、不同地价区段的一般价格水平。在宗地地价评估过程中，可采用基准地价系数修正法进行评估，为此专门建立了宗地地价的修正体系。
本次评估的基准地价是指在目前土地开发现状条件设定为土地开发条件的前提下，各级别、各区段土地使用权法定最高出让年期的平均价格。土地取得费、宗地红线外土地开发费和宗地红线内土地平整费、利息、利润和土地增值收益的平均标准也已在基准地价中得到体现。
本轮更新成果能为土地税费征收、土地利用规划、土地供应计划制订、确定土地价格等提供科学依据；有利于深化长沙市土地使用制度改革，培育、规范、调控土地市场；有利于充分发挥政府对地价的控制和导向作用，合理引导投资方向和土地利用方式；有利于优化土地利用结构，科学合理配置土地资源资产。
