商服用地占比近6成,2022年广州经营性 [复制链接]

本文转自：南方PLUS

近日，广州市规划和自然资源局从年广州建设用地供应计划中精选经营性用地，编制了《年广州经营性用地供地蓝皮书》（下简称“蓝皮书”），并对社会公开。

从数据来看，商服用地占比近六成，为招商引资注入新的动力，也让重点经济功能平台吸引总部企业有了土地要素支撑。

本次“蓝皮书”中共收录宗土地（.3公顷）。其中，住宅用地62宗（.4公顷），主要分布在白云、增城、荔湾、花都等区域；商服用地宗（.8公顷），主要分布在广州试验区琶洲片区、金融城起步区、金融城东区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；工业用地11宗（43.1公顷），主要分布在荔湾、花都等区域；其他用地21宗（47.0公顷），主要分布在白云、天河、荔湾等区域。

广州市规划和自然资源局表示，将围绕城市高质量发展用地保障目标,坚持发展主线促转型,引导资源要素向实体经济集聚,促进经济社会高质量发展，助力全市进一步优化产业结构、提升城市能级，为推动实现老城市新活力、“四个出新出彩”持续提供有力的土地要素支撑。

天河数量最多

商服地块支撑经济平台发展

“蓝皮书”指出，宗商服用地分别涉及9个区，除了越秀和增城外，其他9区均有供地。商服地块供地最多的是天河区，34块；其次是白云、荔湾、番禺，分别为26、22、20块。

商服地块主要聚焦各区的重要经济平台，比如海珠区9块商服用地，均在琶洲，荔湾区白鹅潭核心区陆居路有5块，天河区金融城有20块，白云区白云新城8块，白云区设计之都4块，番禺区南站15块，南沙灵山岛尖6块。

海珠此次商服用地均在琶洲西区，这里已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展，是广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。

天河金融城是此次商服地块重中之重。“蓝皮书”指出，金融城起步区发展定位为数字金融总部核心区，重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范，高端专业服务业。加强重点项目储备和策划，用好区重点建设项目管理机制，推动形成“投产一批、建设一批、开工一批、储备一批”的滚动发展格局。天河推动金融城起步区和东区建设提速，统筹推进天河智慧城新引进项目建设。完善公共设施基础建设，建成金融城起步区综合能源系统并拓展至金融城全域，营造宜居宜业环境。

位于荔湾引进总部经济也不遗余力。以构建广州西岸中心商务区为目标，结合白鹅潭地铁站综合场站及石围塘枢纽周边进行综合开发，支撑白鹅潭核心区建设。白鹅潭片区提供5块商服用地，以“服务制造”和“创新生态”为核心，打造本地特色的产业金融多元生态圈、建立三重辅助发展系统、构建区域服务生态系统，形成金融+产业+都会的金融集核生态体系。

11块工业用地

聚焦服务城市产业发展

坚持产业第一，制造业立市。

从去年底以来，中心城区先后向都市工业抛出绣球，引导产业资源回流。

“蓝皮书”披露，今年共有11块工业地块供地，分别在荔湾、白云、花都。其中，花都占了6块，荔湾占了4块。

花都区工业用地集中在机场周边，白云机场综合保税区占了5块，服务广州将白云机场周边打造成为新增长极的决心明显。坐拥粤港澳大湾区唯一空铁路联运枢纽的花都，正全力构建“一区一城一港”引领的现代产业体系，推动整体产业、城市能级、民生事业的全面进步，打造成现代的兴旺的航空都会。

“一区一城一港”中，一区指的是中部空铁融合发展示范区;一城指的是西部智能新能源汽车城;一港指的是东部临空数智港，“一区一城一港”是未来花都的立区之本，支撑起现代航空都会的美好愿景。

荔湾海龙围科创区内，名创优品、唯品会、大参林、大翔等聚首，造就了全市首批M0新型产业连片集聚区，依托服务广佛极点独特优势，将海龙围住宅用地调整为产业用地，荔湾要把文化创意、医药健康、信息技术等产业资源留在城区。

此次荔湾4块工业用地均位于龙溪大道海龙围科创区。“蓝皮书”指出，荔湾区将粤港澳大湾区广佛极点核心区作为主要发展目标，将紧扣广佛极点科技创新主阵地和产业升级主战场定位，引入科技创新龙头企业，打造战略性新兴产业集聚区。大力培育和发展新一代信息技术、医药健康、数字创意、文化休闲等产业，推动新一批M0用地选址，腾挪产业发展空间。

住宅用地62块

涉及10个行政区

“蓝皮书”指出，年广州经营性用地住宅地块有62宗，涉及除越秀外的10个区，

各个行政区供应分别是:海珠区5宗、荔湾区6宗、天河区5宗、白云区17宗、黄埔区1宗、花都区6宗、番禺区5宗、南沙区1宗、从化区5宗、增城11宗。白云和增城均超过10块，分别以17块和11块位列前两位。

海珠琶洲、荔湾白鹅潭、天河燕塘、黄埔长岭居、增城朱村中新、从化赤草等毗邻地铁口的热门板块均有供地。

比如，编号HZ10为琶洲西区AH，用地属性为二类居住、商业设施用地，用地面积达到平方米，计容建面为平方米，容积率4.96。地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，而琶洲西区内，正着力打造为人工智能与数字经济聚集区。

值得一提的是，经营性供地蓝皮书，与全年挂牌出让土地息息相关，但未必完全吻合。如天河燕塘、梅花厂住宅地块，曾多次出现在蓝皮书中，但一直没挂牌出让。