旧改时隔10年,盐田海涛花园启动行政调解 [复制链接]

来源：凤凰网房产深圳站

今日（9月3日），光明区更新整备局关于光明区长圳社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案），项目实施范围约20公顷，留用地4.2万㎡。

9月1日，深圳市盐田区人民政府发布关于海涛花园城市更新项目行政调解事项的公告。

长圳社区土地整备利益统筹项目

光明区长圳社区土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道，隶属于深圳市玉塘长圳股份合作公司。项目实施范围面积约20.2公顷。

为落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安-T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则》13-26、13-27、14-12、14-20、14-21、14-22、14-23地块的用地功能和规划指标进行调整。具体如下：

将13-27地块和部分13-26地块调整为13-27地块，用地性质由广场用地、四类居住用地调整为公园绿地广场用地，用地面积约.6㎡，配建社区体育活动场地、文体广场、公共厕所、小型垃圾转运站建筑面积㎡、再生资源回收站建筑面积60㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡；

将14-12地块划分为14-12-01地块和14-12-02地块，14-12-02地块规划功能由三类居住用地调整为教育设施用地，用地面积.0㎡，规划为36班九年一贯制学校。

项目留用地

将13-26地块划分为13-26-01和13-26-02，其中13-26-02地块（项目留用土地），用地性质由四类居住用地调整为二类居住用地。

13-26-02地块：用地性质二类居住用地，用地面积约.8㎡，容积率约5.5，总建筑面积约㎡，其中居住建筑面积㎡（含拆迁安置房建筑面积㎡），商业建筑面积㎡，配套建筑面积㎡（包括社区管理用房建筑面积㎡，社区健康服务中心建筑面积0㎡，邮政所建筑面积㎡）。

将14-20地块、14-21地块、14-22地块、14-23地块调整为14-23地块（项目留用土地），规划功能由公园绿地、行政管理用地、商业用地、四类居住商业用地调整为二类居住用地

14-23地块：用地性质二类居住用地，用地面积约.4㎡，容积率约5.5，总建筑面积约㎡，其中居住建筑面积㎡，商业建筑面积㎡，配套建筑面积㎡[包括便民服务站建筑面积㎡，文化活动室建筑面积㎡，社区老年人日间照料中心建筑面积㎡，18班幼儿园建筑面积㎡（占地㎡），社区物流配送站建筑面积0㎡，社区体育活动场地（居住）占地㎡，母婴室建筑面积10㎡，熟食中心建筑面积㎡，公共充电站有效使用面积㎡]。

海涛花园城市更新项目

9月1日，深圳市盐田区人民政府发布关于海涛花园城市更新项目行政调解事项的公告。根据公告，盐田区人民政府指定盐田区海山街道办事处作为海涛花园城市更新项目行政调解事项的具体实施机关。

该项目为《深圳经济特区城市更新条例》发布后，首例启动行政调解的城市更新项目。

项目概况

海涛花园位于盐田区海山街道海涛路，项目建设于上世纪80年代，共有房屋58栋，占地面积约5.3万㎡，现状总建筑面积约7.6万㎡，其中住宅约7万㎡，涉及权利主体户，另有商铺18处、幼儿园1处、工作站大楼1栋及其他物业8幢。

年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目；

年海涛花园通过了城市更新改造单元规划审批；

年底，项目逐步启动搬迁补偿安置协议的签署工作；

年正式启动搬迁工作，因海涛花园业主失联的历史遗留问题以及部分业主不满于开发单位拆赔条件等原因，该项目进展缓慢。海涛花园总计户，截至年4月，已完成搬迁补偿安置协议签署户，签约率达到93.17%，签约进度日趋缓慢。