房企进入多元化转型浪潮，产业地产成为众多开发商抢滩的新蓝海。粤港澳大湾区建设全面发力，珠江东西两岸将通过产业协同分工，以及湾区城市在交通、边界的融合与产业、政策的错位发展下，走向共融。经历十年黄金发展期的房地产，从开发时代迈入了存量时代，城市更新成为主战场。近期推出的M0（新型产业用地）拥有拿地成本低，且还能配备写字楼和居住配套的特点，成为城市更新领域的热题。在这些新环境下，产业地产这片热土有哪些值得期待的新机遇？全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行进行了多维度的解读。
城市更新全面提速M0一跃成“新宠”？
城市更新可有效盘活存量土地，使陈旧、收益低或闲置的资产焕发新生，是城市发展及经济增长的重要一环。近年随着城市更新力度的加大，数据显示年至今，城市更新的重心正由旧居住小区改造向旧厂、旧村改造偏移。
（图1-年广州城市更新项目类型，来源：广州市人民政府《广州市年城市更新年度计划》、《广州市年城市更新项目和资金计划》、广州市发展和改革委员会《广州市年重点建设项目计划》）
戴德梁行广州产业地产部助理董事张婷婷介绍，除了旧厂、旧村改造项目的增多，城市更新接下来的核心是产业的回归，并正从单纯改善居住环境的第二阶段向第三阶段产城融合的新社区演进。在政策上，广州加大对旧厂房更新的扶持力度，年“工改工”旧政是以协议方式供地，并按市场评估地价的40%计收出让金，而年新政推出后，则无需缴纳土地出让金。在移交公益性用地上，年旧政规定将不低于项目总用地面积15%的用地，用于城市公建配套等公益性建设，建成后需无偿移交政府，今年新政下“工改工”仅需按控规移交公益性用地。
城市更新尤其注重产业的更新，在新旧结合的基础上焕新原有产业，以及通过资源引入、新的规划，带动产业跨越升级。在此背景下，“新鲜出炉”的M0（新型产业用地）备受