复习重点在第一章——第六章
名词解释
建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基地总面积占用地面积的比例，可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
容积率：指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，是表述地块开发强度和评价城市土地开发利用合理程度的一项重要指标。
绿地率：指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例，它是调节、制约开发容量，保证建设用地基本环境质量的关键性指标。
1控制性详细规划的涵义P2
控制性详细规划“以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置及空间环境控制的规划要求。
2控制性详细规划的主要内容P3
控制性详细规划应当包括下列内容：
①确定规划范围内不同性质用地界限
②确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
④根据交通需求分析，确定地块出入口位置
⑤根据规划建设容量，确定市政工程管线位置
⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定
控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容；人口容量、建筑形式、体量风格、色彩的要求及其他环境要求等为引导性内容。
3控制性详细规划的作用P5-P6
控制性详细规划的作用表现在以下四个方面：
①承上启下，强调规划的延续性
②与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据
③体现城市设计构想
④城市政策的载体
4区划法P12
年，美国女建筑师协会访华进行学术交流，带来了一个新概念—土地分区规划管理（区划法）
区划是将地方政府所辖的土地划分为不同的地块，对每个地块制定管理规定的规划。确定每一地块的用地性质和有条件允许混合使用的用途，同时引入城市设计的思想，确定土地开发的物质形态方面的要求和控制指标。
5国外、我国港台地区相关规划类型（了解）P15
6控制性详细规划的编制程序P27
任务书的编制
目前，在控制性详细规划的编制程序之中，我国城市人民政府或经授权的城市规划行政主管部门（规划局）作为控制性详细规划编制的组织主体。
7编制过程与工作要点（工作阶段划分）P28
编制工作一般分为五个阶段：
①项目准备阶段
②现场踏勘与资料收集阶段
③方案设计阶段
④成果编制阶段
⑤上报审批阶段
8控制性详细规划指标P31
控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控制指标两大类、十三小项。
9控制性详细规划的编制内容深度P38
控制性详细规划编制其成果表达深度应满足以下三方面要求：
①既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上
②能充当土地租让、招标、标底条件和管理的依据与建设的指导
③直接指导修建性详细规划和个案建设
10“五线”规划的内容P44
①市政设施用地及点位控制线（黄线）
②绿化控制线（绿线）
③水域用地控制线（蓝线）
④文物用地控制线（紫线）
⑤城市道路用地控制线（红线）
11城市设计引导P54
城市设计引导多用于城市中的重要景观地带和历史文化保护地带，即为了创造美好的城市环境，依照空间艺术处理和美学原则，从城市空间环境角度对建筑单体和建筑群体之间的空间关系提出指导性的综合设计要求和建议，乃至用具体的城市设计方案进行引导。
12用地边界P59
用地边界的概念：用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界。
用地边界分为三种类型：
①自然边界：如河流、湖泊、山体等
②人工边界：如道路、轨道、高压走廊等
③概念边界：如行政边界线、安全设施防护界线、规划控制线等
13用地性质P62
概念：用地性质是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。
14容积率的相关问题P76
①容积率与城市开发的关系
容积率指标对城市开发建设活动经济效益影响，主要表现在前期投资费用、开发利润总额以及开发资金的循环速度三个方面。
②容积率与可持续发展的关系
容积率过高会造成过分拥挤和环境恶化，进而诱发一系列的社会问题。
③容积率的奖励
采用容积率奖励法来增强其灵活性。这样制定出来的指标，既有切合实际的可操作性，又有应边未来的可调控性和灵活性，使城市规划设计和规划管理具备一定的弹性空间，使城市开发建设得以持续健康发展。
15容积率与建筑密度、建筑平均层数的关系P77
容积率与建筑密度、建筑平均层数三者之间存在着一定的数学关系。
容积率=用地内所有建筑的总建筑面积÷用地面积
建筑密度=用地内所有建筑的基地面积总和÷用地面积
建筑平均层数=用地内所有建筑的总建筑面积÷用地内所有建筑的基地面积总和
因此，容积率=建筑密度×建筑平均层数
16建筑密度P80
概念：建筑密度指地块内各建筑基底面积占该地块用地面积的比例。
建筑密度=（规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积）
17绿地率P83
概念：绿地率指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。
绿地率=（地块内绿化用地总面积÷地块面积）×%
18绿地率和公共绿地率、绿化率、绿化覆盖率概念的区分P85
①绿地率包括公共绿地，还包括其他类型用地内的绿地，“绿地率”是大于“公共绿地率”的。
②一般把有绿化的地面都记入绿化率，包括道路绿化、住宅用地内的绿化等，因此会出现绿化率大大高于绿地率的情况。
③绿化覆盖率是指建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率，绿化覆盖率一般大于绿地率。
19控制性详细规划中的城市设计引导内容P
①先确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统
②再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系，形成城市设计总体概念与结构，以“城市设计概念图”加以表达
③同时，将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划及建筑单体设计。
20居住人口密度的相关问题P
①人口密度的测算方法
根据总体规划或分区规划对规划范围居住人口的预测进行具体地块的居住人口测算，然后获得地块人口容密度。
根据当地城市规划的人均居住建筑面积以及户均人口等指标规定进行居住人口测算，然后计算地块人口客密度。
根据地块使用性质，进行合理的形态规划模拟，得出具体的居住建筑面积或住房套数，反推地块人口规模，并通过类似对比分析，得出合理的地块人口密度。
②人口密度与居住用地人口容量的关系
人口密度指标是居住用地的重要指标，因为人是生活的主体。因此，居住用地应在既定的环境和设施承受力下，满足不同类型和阶层的居民的需求。人口规模也是确定居住用地的公共服务设施、公共绿地的依据。
③人口密度确定的难度
城市总体规划中对于城市人口的预测往往是一个宏观的粗略预测，从城市总体规划的实施情况来看，人口预测往往与发展的实际情况差别很大。
城市用地的区位和使用性质各不相同，人口密度差别也较大，因此通过上位规划来对控规中不同地块的人口规模和人口密度进行预测缺乏可操作性。
不同地区和城市的人均居住面积指标不同。因此控制性详细规划中的居住人口密度指标更多的起着一种指导性作用。
21建设项目审批管理P
现存主要问题：
①城市规划可以提供给规划控制和管理的依据主要还是轮廓性的，其确定性、严密性都还很不够。
②根据目前各地的实践，控制性详细规划对开发活动还不具有直接的和法定的约束作用。
③规划审批仍是通行的程序，审批方式较不透明，对开发者来说具有不确定性，程序也复杂。
规划审批管理的弹性：
在市场经济的作用下，用地建设具有一定的不可预见性，日常变更是用地控制规划最鲜明的特点。因此，用地控制法制在控制内容和管理机制上必须适应和体现这种弹性，它既是一部静态的法规，又是一个动态的法制管理过程。
22控制性详细规划的调整P
《城乡规划法》第四十三条规:“规划条件...确需要变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。”
第四十八条规定：“修改控制性详细规划的，组织编制机关应当向对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。”
23控制性详细规划的实施与管理的公众参与P
公众参与的含义与作用
含义：公众参与实质就是通过一定的方法和程序让众多的城市成员能够参与到那些与他们的生活环境息息相关的政策和规划的制定及决策的过程中。
作用：①促进规划师直接了解民意，为控制性详细规划提供良好的“自上而下”的反馈机制。
②对控制性详细规划起到“集思广益”的效果
③有利于群策群力实施控制性详细规划