纵观各城市的发展进程，政府部门为加快城市建设发展、落地产业项目，局部调整已有城市规划文件，以增加建设用地指标情况时有发生，但为布局农田而缩减已有建设用地规模的情况则鲜有出现。
然而，惠州市自然资源局近日对外公示的《惠州市小金口长命湖片区部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案（征求意见稿）》（下称“规划调整”）则出现了这一幕不常见的调整局面。作为惠州北站高铁新城的重要组成区，随着规划调整，片区城镇住宅用地规模缩减29.47公顷，耕地面积增加25.79公顷，严控新城开发强度，严守耕地保护红线。
规划调整情况
记者注意到，随着惠州生态优先、绿色发展路径持续深化，因地制宜建设新城，融自然生态建设现代化田园城市正在实践落实。
北站新城南部公顷新区
打造高品质滨水生活区
近年来，惠州紧抓“双区”建设机遇多个新城片区迎来快速发展，其中最为突出的则为一南一北的金山新城和北站高铁新城。相对于金山新城承载的未来城市中心的建设使命，依托赣深高铁高标准设立站点带来发展机遇的北站新城更为直接，高铁站线工程不断推进，区域发展热度持续高涨。
据南方日报记者不完全统计，自星河地产、保利地产和领地集团于年11月在此竞夺拿地开始，过去三四年时间内，叠加片区已有的金裕、龙光，高铁新城片区已吸引了万科、龙湖、雅居乐、中海等十余个中大型房企重仓布局。
从惠城江北出发，沿着惠博大道西行进入小金河大道，或沿惠州大道进入小金口汤泉片区，多个项目正在紧张施工，新城建设脚步快速。据及时的惠州房地产交易情况可知，该片区正逐步成为惠州居民置业购房的主力城市片区之一。
位置图
《规划调整》范围便位于这一快速发展的高铁新城片区南部。位于北部小金口街道，距离高铁核心区约2.5公里，距离江北火车站约4公里，距离江北行政中心约6.4公里。据规划图显示的四至范围：该规划调整的长命湖片区西临白石路，北临1号公路（南北轴线），东临奎湖路，南至丰高路，总用地面积约.06公顷。
在用地属性方面，按照既有的《惠州市惠城区土地利用总体规划（-年）调整完善》《惠州高铁北站地区分区规划》等规划内容，长命湖片区规划范围内建设用地面积约.38公顷，非建设用地5.68公顷，均为水域，用地性质以居住用地、教育科研用地、商业用地、体育用地为主。
聚焦到片区发展前景和定位，记者注意到，惠州市年批准的《莞惠城际轨道惠州客运北站TOD综合开发控制性详细规划（小金口长命湖片区）》基本与本次调整方范围保持一致，该规划内容显示片区定位为集优质居住、滨水休闲、文化娱乐、运动健身于一体的高品质滨水生活服务配套区，将打造“一轴、两心、四组团”的城市景观形态格局。
用地现状图