土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，显然土地财政对抬高房价有推波助澜的作用，最终会转化为商品房的成本，由购房者买单。
经过多年的发展，土地财政已经成为了地方财政的命脉，依托土地财政地方的基建水平有了翻天覆地的变化，但土地财政有个非常明显的弊端，那就是停不下来。
基础设施如公共交通等，不光需要建设，还需要维护，而维护的价格也一点都不低，由于我们没有财产税，地方能拿到的财政非常的少，要想发展只能依靠卖地。
土地想要卖出高价，光动嘴是不行的，需要建设配套设施，比如地铁、医院和学校等，这样土地才能卖出高价，但建设都需要钱，这些钱都要从将要卖的这块地身上出，这样一来，地方拿到了土地的出让金，一部分要支付这一块土地的基建成本，剩下的还要维护之前所有已经卖出地块的基础设施维护成本，这样一圈下来其实也就不剩什么钱了，至于钱有没有花到应该花到的地方就不在讨论范围之内了。
地方的基础设施水平越高，维护的费用也就越高，除了一些大城市，大部分城市的公共交通，特别是地铁都是赔钱的，因为根本没那么多人坐，公交车在非高峰期很多也都是空跑，这都需要大量的钱来维持运行，卖地也就需要越来越贵。
再加上很久以前我们的房价就是偏高的，如果房价不涨，开发商是没有拿地的热情的，所以，每块新卖掉的土地，价格都要比上一块高，否则土地财政就要崩盘。
房价持续的不合理的上涨就导致一个问题，已经买房的人，从资产泡沫中得到好处，获得了没买房的人终其一生也赶不上的财富，没买房的人不说发财，连上车弄个安身之所都很困难，客观上这两拨人割裂了，有房的人盼着涨价，没房的人盼着崩盘，现在社会的割裂和矛盾其实根源都是房子上。
但土地财政是有极限的，任何事情都是有极限的，城镇率快到头了，居民杠杆也快到头了，土地财政自然也就到头了。
现在一季度的土地财政数据已经出来了，具体数据明天写吧，土地出让基本上都是大跌，明眼人都看得出来土地财政这一套快玩不下去了，地产商快破产的也是数不胜数，很多地方用尽了浑身解数都挽救不了房地产的颓势，终其根本还是老百姓没钱了，刺激措施再多也是没钱了，就算口吐芬芳也是没钱了。
所以，即使土地财政用着再怎么舒服，也是时候寻找替代品了，这个体量的财政资金，除了房地产税之外没有其他的可以替代。
不管是出于公平的角度考虑，还是出于长远发展的角度考虑，还是出于最现实的地方没钱了的角度考虑，房地产税也是势在必行的。
那房地产税比土地财政强在哪里？
房产税的优点是同时向所有地块收税，是按房价比例收税，是向有多套房子的人收税，这些人在前20年的房地产疯狂期之中获得了巨大的财富，是时候来为社会做一些贡献了。
客观上基建设施好一些的地方的房价就会高一些，那交的房地产税也自然就多一些，想要享受高水平基建设施的人就需要承受高一些的税率，就像高端小区的物业费都会贵一些，自己居住的环境自己出钱维护这很公平不是吗？
如果不愿意承受高一点的税，那就买免税平米内的小一点的房子，或者就去基建水平差一点的地区居住。
说实话，不可能全国都维持高水平的基建，没那么多钱，以后基建水平分级是难免的，别说我们了，外国的发达国家的基建，很多年不更新的地方有的是，因为钱不够，这很正常。
以后的基建维护水平，很大程度是要根据这个地区的房地产税的征税额度来确定的，这就又带来一个问题，有钱人的居住环境和普通人的居住环境怕是要有更大的区别，写到这里我突然想到，现在的区别也不小，考虑太多了，这不是我一个穷人考虑的问题，还是赶紧收房地产税降房价吧。
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