据国家统计局数据显示，年中国城镇化率突破60%，北上广深等一线城市的城镇化率超过85%，约有8.48亿人口常住城镇。基于当前中国的城市化进程，我们可以得出以下三条基本的判断：
一、在我国新型城镇化战略、生态文明建设战略和国土空间规划“三线划定”背景下，大规模外延式、扩张型城市建设基本结束，大面积房地产开发带动城市发展的时代已经成为了过去式，尤其是在一线城市及周边，土地成为了稀缺资源，传统的开发模式将再难奏效；
二、中国城市化和产业化已经进入到了高质量发展的阶段，对城市的创新要素、产业升级要素、以及相应的配套功能也提出了更高的要求；
三、中国城市发展普遍进入“减量化、内涵式”发展时代，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。“城市更新”成为新时代城市可持续高质量发展的重要解决方案。
近年来，从中央到地方，自上而下陆续出台了一系列政策支持，助力城市更新。
年底的中央经济工作会议上，更是将“解决好大城市住房突出问题”作为年度八大任务之一，同时明确指出要实施城市更新行动，“十四五”规划明确提出“实施城市更新行动”，北上广深等一二线城市积极响应，上升城市战略，推动“城市更新”运动进入新纪元，如广州市委十一届十一次全会提出“着力做强城市更新、人工智能与数字经济‘双引擎’”；上海市城市更新中心7月正式揭牌成立，着力创新旧改机制，推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施；深圳市早在年就出台城市更新办法……
城市更新是城市建成区功能完善、升级的动态过程。其对象是旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等建成区，更新的方式主要由综合整治、功能改变、拆迁重建等，更新的目标包含完善城市功能、推动产业升级、提高居民就业、推动城市文脉的保护与延续、改善生态环境等经济、社会、环境多方面。
城市更新进入4.0阶段，从“搭框架”到“精装修”。中国城市更新历经70年的发展历程，逐步从1.0阶段迈入4.0阶段：
1.0阶段“补窟窿”，在改革开放的背景下，城市更新重点