契税如何计算首套房计算方式小于90㎡或者等于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减），大于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1.5%，（只减去增值税部分，附加税不减）二套房计算方法（税务核定价格-增值税）×3%，（只减去增值税部分，附加税不减）以公司名义购入住宅，个人或公司购入商业类用房的契税计算（核定价-增值税）×3%。契税免收或者减收的常见有哪些法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-拆迁补偿价格-购房时增值税）×购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。增值附加税如何计算增值税及附加基准税率：5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在年1月1日至年12月31日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此，增值税及附加金额=税务机关核定的成交价格×5%+（本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%）×50%=5.3%。公司产权提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.55%（微小企业5.3%）个人商业类提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%普通住宅和非普通住宅标准，一般计算标准，内环万，中环万，外环万个人普通住宅不满5年，税务核定价÷1.05×5.3%满5年，免收增值税个人非普通住宅不满5年，税务核定价÷1.05×5.3%满5年，提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%一手动迁房免增值税费，精准算法是（税务核定价-原值）÷1.05×5%，那0.3%是附加税房屋有多个产权人，不同的年限，份额价值的不同，需要单独计算期增值税。个人所得税计算方式普通住宅可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×1%，可选利润20%，满五年唯一免收，（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）非普通住宅可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%，可选利润20%，满五年唯一免收，（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）一手动迁房个人所得税是1%，满五唯一同样免征房产税征收详情房产税政策的出台时间：年1月28日；（2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；（3）房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。人均面积60平免收房产税，人均超过60平，对新购住房超出面积征收房产税年上海房产税暂用税率为0.4%、0.6%，单价小于元/平方米的，税率为0.4%；单价大于元/平方米的，税率为0.6%。房产税免征条件及优惠政策客户方在年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要客户方具备购房资质，即免征房产税。客户方在年1月28日前与父母共有住房，父母为外地户籍，符合减免政策，可以申请同住人减收房产税，甚至是免收房产税，若父母不符合购房条件，本次购买方属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。境外个人、港澳台居民房产税免征条件境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征台湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税特殊群体客户购房，房产税的免征条件在沪军官家庭购房：免征房产税在沪就读博士家庭购房：免征房产税公司名义购入的房屋，在持有期间，仍需每半年缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算购入的核定价×80%×1.2%；月租金×12%×月数印花税的征收和免征的计算方式法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。一半继承一半赠与的住宅如何缴税继承部分可按照继承的部分进行缴税，赠与部分可按照赠与的方式进行缴税一半继承一半赠与的住宅如何界定交易房屋满五年继承、直系亲属赠与部分：均可按原购房日期核定产权年限，非直系亲属赠与部分按受赠日期核定产权年限。个人买卖住宅，免收印花税企业买房卖房需要缴纳，税务核定价×0.%商业类的，买方印花税额=税务核定价×0.%，卖方印花税额=网签价格0.%土地增值税计算方法个人住宅买卖，免收土地增值税商业类，公司产权需要征收
增值率税率速算扣除系数增值率≤50%30%50%增值率≤%40%5%%增值率%50%15%%增值率60%60%