近年来，三四线城市的土地市场明显进入了所谓的“冰冻期”。数据显示，无论是经营性用地还是含宅用地的成交金额和面积，均出现了连续三年的下跌。尤其是从高点比较，这些数字几乎是腰斩的。竞拍的热度也随之降至谷底，年以来的整体溢价率仅为4%，相比之前高点下降了12个百分点。尽管如此，依然有部分城市的优质地块能够以溢价成交，这背后的原因值得我们深究。
经济环境与政策调整的影响一方面，经济增长的放缓在一定程度上影响了地产市场的热度。三四线城市由于产业支撑较弱、人口外流严重，经济活力不足，这直接导致了土地市场的需求下降。此外，国家对房地产市场的严格调控也起到了冷却作用。例如，限购、限贷政策使得房地产开发商的资金链越来越紧张，对土地的需求自然减少。
土地市场的“抄底”行为尽管整体市场呈现萎缩状态，但仍有部分投资者和开发商在积极“抄底”。这些投资者通常会选择那些经济潜力较大或即将受益于未来区域规划政策的城市。例如，某三线城市即将迎来一条新的高速铁路线或大型公共设施的建设，这将极大提升该地区的经济价值和居住吸引力。对于这类地块，即便是在市场整体不景气的情况下，也可能会有较高的溢价成交。
真实案例分析以江西省某三线城市为例，该市最近成交了一块位于市中心的商业用地。尽管整体土地市场低迷，但此地块因靠近即将开通的地铁站，且周边配套设施齐全，最终以15%的溢价率成交。这说明在特定条件下，土地市场仍有活水。此外，地块所在区域近期推出了多项利好政策，包括税收优惠、金融支持等，吸引了不少开发商的