上次说到了小B将自己的住宅房屋租给了李大妈，（可以想一想，李大妈是否需要交税呢？交多少呢？）这次来看下，如果租给吴大哥开办公司用来做办公场地，小B该怎么交税呢？
首先，小B和吴大哥首先需要签订租赁合同，约定各自的权利和义务。根据（财税24号）文件规定：自年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。所以，小B不需要缴纳印花税，那么问题来了，吴大哥的公司是否需要缴纳印花税呢？
其次，因为年5月1日起营改增后，租赁经营租赁业务由缴纳营业税变更为缴纳增值税，个人出租住房应按5%的征收率减按1.5%计算。如果合同载定的是含增值税金额，需要把增值税先剔除：/（1+5%）=.95，小B该缴纳的增值税为：.95*1.5%=35.71（元）如果合同载定的是不含增值税金额，小B该缴纳的增值税为：*1.5%=37.5（元）
以增值税为计税基础的一税两费（城市建设维护税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%）分别为：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）或者37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）
再次，因为出租住房这件事情给小B带来了现金收入，对于这种情况，根据相关规定，是需要缴纳个人所得税的，财产租赁所得适用20%的比例税率，自年1月1日起暂按10%的税率征收个人所得税。具体计算如下：合同载定金额含增值税，同样需要剔除增值税：（.95-）*10%=.1（元）
合同载定金额不含增值税：（-）*10%=（元）
最后，小B因为出租自有住房产生了房产税纳税义务，需要缴纳房产税。房产税计税依据有两种：从价计征和从租计征，在这个例子中采用从租计征的方式，同时，根据相关规定，自年3月1日起，对于个人出租住房不区分用途，均按4%的税率征收房产税：合同载定金额含增值税，同样需要剔除增值税：.95*4%=95.24（元）合同载定金额不含增值税：*4%=（元）
所以，小B出租自己的住房给吴大哥办公司开展业务需要交的税分别如下：
印花税：免征
增值税：35.71或37.5
一税两费：4.29或者4.5
个人所得税：.10或
房产税：95.24或元
总计：.34或元
纠错：例一中财产租赁收入因不满元/次，应扣减除费用元，相对应的计算过程同本例中个人所得税计算一致。
从以上两个例子中可以看出，个人住宅租赁，不论租赁给谁，住宅所有人所要缴纳的税种和税款是一致的。如果小B租赁出去的是他自己的公寓或者写字楼，他又该怎么交税呢？