前几天我们详细介绍了荆州新城的整体规划,其实荆州新城的核心还是城市中轴线。
荆州新城中轴线,具体范围是东至红门北路、西至园林北路、南至荆沙大道、北至沪汉蓉高铁,面积约5.2平方公里。主要有五大功能:行政会展、文化体育、商业消费、生产服务、品质居住。
荆州新城城市中轴线,以荆沙铁路为界,分为南北两段。
北段行政中心、消费中心是亮点中轴线北段,目前已经有项目开工建设。投资15.97亿、总规模10万平方米的江汉平原产业交流中心,将集成会展中心和商务酒店两大功能。
会展中心的北侧,是规划的行政中心。面积26公顷,折算亩,规划总建筑面积14-18万平方米。
荆州行政中心其实很早就规划了,原本是在沙北新区市民之家这一块,后来因为国家规定,没有实施。荆州很多部门还集中在城内办公,不利于古城疏散开发与保护,所以荆州谋划在荆州新城建设新的行政中心,主要由办公楼和市民广场组成。
会展中心的南侧,规划的是消费中心,这也是整个荆州新城未来的商业中心。用地面积15公顷,折算亩。总建筑规模30万平方米,由商业街、商业综合体、住宅楼、办公楼等业态组成。
荆沙铁路北侧,规划的是占地20公顷(折算亩)的人民公园,公园四周规划的居住区,总规模45万平方米。
南段基本已建成,亮点是商业综合体南段基本就是复兴大道至荆沙大道之间的区域,这一部分也是沙北新区的核心位置,经过多年的建设。沙北新区的市民之家、图书馆、体育中心已经建成。图书馆西侧的城市文化中心,目前处于停工状态。
体育中心和市民之家之间,还有一块空地,这里规划的是运动街区。用地8公顷,规模2-3万平方米。
除此之外,在津乡大道以北至复兴大道之间,也有一片空白区域。这里规划的是主题商业和商务办公。
在今年初荆州新城项目集中签约仪式上,这一块商业用地就是预留的安良商业综合体。不过这个项目目前来看,可能还存在一定的变数,荆州也在计划招引一些新品牌。整个地块的面积是19公顷(折算亩),总规模35万平方米。
整个荆州新城城市中轴线,规划了一条景观中轴,从南到北都是一条十分开阔的连廊,未来也是步行中轴线。同时还规划了人民公园、体育公园、白水铺公园、林荫大道、水系公园五大景观节点。
荆州新城中轴线将成为荆州新城的主动脉和核心展示窗口。从整体来看,公共建筑的体量很大,住宅区有一定的压缩,主要是保证中轴线开阔的空间和风貌带。同时布局了大体量的商业和商务建筑,这也是荆州目前比较欠缺的,未来也将引进荆州商业消费升级。
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