万科“内部讲话”现上？称从泡沫中挣了70亿
上周末，一篇题为《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》（下称 松山湖讲话 ）的文，引起了广泛关注。
昨日（7日）下午，万科执行副总裁兼董秘肖莉在某门户站发表声明，否认 万科松山湖会议纪要 的存在。
就此事采访了万科东莞公司相关负责人。该负责人猜测，该文可能是早前购买万科松山湖1号二期业主所炮制。
内部讲话 现上
上周末，一篇题为《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》文出现在各站。 讲话 以万科主要负责人的口吻称，在未来16个月内，万科将加快执行降价出货政策，并以此去购买更便宜的土地，在住宅产业化的计划下，快速推出比当前市场价格更低的房子。
讲话 还说，过去两年，因为房地产资本市场的快速膨胀，楼市泡沫下万科两年间多挣了60亿 70亿元。
万科： 讲话 系伪造
就在 讲话 在上闹得沸沸扬扬的时候，昨日，万科执行副总裁肖莉以发言人身份在上发出澄清报告，称 此文系伪造。万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁，以及其伪造此文的动机，但万科保留对此文作者追究相关的权利。
万科东莞公司猜测，炮制 松山湖讲话 的人，有可能是早前购买该公司旗下项目万科松山湖1号二期业主，其目的是恶意中伤。
进入9月以来，万科松山湖1号二期部分业主以 建筑质量存在严重问题 为由，就万科松山湖1号 在完全竣工之前半年就验收合格 并办妥一切竣工手续提出质疑。9月4日，部分业主还集体到位于深圳梅林的万科总部抗议，要求万科整改并 补偿损失 。
■ 讲话 内容
万科要勇于降价
松山湖讲话 究竟说了些什么呢？
讲话 开宗明义地说：在今年还剩下最后4个月的日子召开这个会议，主要讲三个话题：一是让大家清楚地认识过去两年的房地产市场是一个什么样的市场；二是万科的市场竞争能力和盈利能力靠的是什么；三是未来16个月的对策和行动。
松山湖讲话 认为，过去两年的房地产市场是泡沫市场，现在，房子卖不动了， 这是市场的真实情况，是消费者实际消费能力的真实体现 。因此，万科价格 就必须适应，必须回归正常市场的水平和需求 。
对于万科的市场竞争能力和盈利能力， 松山湖讲话 认为，主要来自于 住宅产业化项目 的推进，这是打赢未来成本之战的利器。万科将 在同等的土地成本和人工成本的情况下，我们的销售价格可以比别人低20%以上还比别人挣得多，当我们把利润率下调到10%以内时，其他企业全部亏损，没有企业能成为我们的竞争对手 。
因此，未来一段时间内，万科 要敢于降价、勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售 。
■ 讲话 观点摘录
万科从泡沫中挣了70亿元
猛料1
过去两年楼市存在泡沫，万科两年中多挣了60亿-70亿元
楼市泡沫的原因：开发商资本膨胀和银行超额放贷。
证据：万科去年的最高市值超过3000亿元人民币，目前已不到700亿元。金融资金的超额投放以深圳为例，深圳银行系统在2006 2007年新增的开发贷款和按揭款超过5000亿元，而正常年份的房屋销售额约1000亿元。
猛料2
万科还要坚持降价策略
理由：调控措施还在陆续出台，国家调控的决心和态度非常明确。
证据：1.市场在纠错中回归理性，开发商的思维也必须回归，万科要以正常的市场思维去经营和盈利。
2.万科北京公司暂不大幅降价旨在先稳住其他企业，半月后则开始大降价，并大批出货不给其他企业组织应对的机会。
3.结合松山湖万科住宅产业化项目，万科下一步将加快大件组合。在工期缩短到半年之内后，各种成本将下降30%以上，即使降价仍有利润空间。