遇到了违建如何进行处理呢？很多朋友房子已经很多年了，并没有人说咱们的房子是违建，但是遇到拆迁时，突然就有政府部门说，咱们的房子没有证，是违法建筑，要限期拆除掉。那么究竟能不能以此为由拆除掉？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
法律科普
年11月1日起实施的《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》对这一问题给出了明确的依据。
在正常的违建处理中，拆除并不是常见方式，最常见的是罚款。
1、罚款数额
根据《城乡规划法》的相关规定，未取得建设许可或者违反了相关规划的，由县级以上政府城乡规划部门责令停止建设，能通过改正消除影响的，限期改正，处建设工程造价5%-10%的罚款，不能通过改正消除影响的限期拆除，没收实物并处工程造价10%以下的罚款。
2、拆除
对于不能通过改正来消除影响的，才能进行拆除。那么缺少证书是不能通过改正来消除影响的情形嘛？看一个()湘行再65号的判例，有下列情形之一的，属于前款规定的无法采取改正措施消除影响的情形：（一）未依法取得建设工程规划许可证，且不符合控制性详细规划的强制性内容或者超过建设用地规划条件确定的容积率、建筑高度、建筑密度的；（二）超过建设工程规划许可证确定的建筑面积（计算容积率部分）或者建筑高度，且超出合理误差范围的；（三）在已竣工验收的建设项目用地范围内擅自新（改、扩）建，或者利用建设项目擅自新（改、扩）建的；（四）存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全，或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的；（五）侵占现状以及规划确定的道路、消防通道、广场、公共绿地、河湖水面、地下工程、轨道交通设施、通讯设施或者压占城市管线、永久性测量标志等公共设施、公共场所用地的；（六）其他应当认定为无法采取改正措施消除影响的。
所以，无证房并不意味着必须要拆，如果无证房满足规划要求，并不影响整体规划的，也属于可以更正的措施。
史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。