住建部官宣：6.6亿栋房屋
《中国建设报》发文：城镇建筑占栋；
我们推算一下全国住房空置数量
房产数额巨大，空置房到底有多少？
住建部6.6栋房子还在发酵，其旗下的《中国建设报》对6.6亿栋进一步披露：全国6.6亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。城镇建筑栋，这个数字被坐实。
数据来源：《中国质量信息网》，.2.27
而根据GB-《城市用地分类与规划建设用地标准》：居住用地占城市建设用地比例宜为25.0%~40.0%；GB-《镇规划标准》：居住用地占城市建设用地比例，中心镇镇区宜为28%~38%，一般镇镇区宜为33%~43%。
取城市居住用地比例低值25%计算万栋，高值万栋，均值万栋。如果每栋按照一梯4户5单元6楼每栋套计算，城镇居民用房在低值14.1亿套，高值22.5亿套，平均值18.3亿套。如果都住满人最少可以住42.3亿人，最多可以住67.5亿人，均值可以住54.9亿人。我们国家年人口普查14亿人，其中乡村4.9亿，城镇9.1亿人。按此计算，9亿城镇人口3亿套房子就够用，实际空置至少11.1亿套房子空置，这跟前期的推算的12亿套数据基本吻合。
年年末全国人口数量及构成
房子空置，并非无人居住。事实上也并非所有的城市人都有房子，也并非所有的农村人都在宅基地上建房，有的即便在农村建造了房子，仍要在城里购买房产。这就要计算人口迁移数量和城市流动人口数量。
房子多，人口少，造成去库存难
我国有5亿农村人口，其中农村部分人口属于流动人口，长期在城市工作，在城市扎根常住。年第七次全国人口普查数据，对10年间农村流出人口的空间模式进行研究估算发现，年全国农村总流出人口达到2.86亿人。这部分人有的在城里买房住或租房住，房子居住按照3人一套房，大约需要占用1亿套房屋。
这样，城市刚需住房3亿套，算上迁移人口1亿套，共计4亿套刚需住房。这里需要对空置进行重新定义，空置房分为相对空置和绝对空置，相对空置房是房主可以用于租赁的房屋，其随时可以将房屋收回来用于销售或市场流通；绝对空置房是对房产处于绝对的无人空置状态。因为城镇流动房产相对集中，多数集中在拆迁户或投资户手中，他们要向市场投放流动性，一般来说流动性房源占市场总量的10%，市场上大约有0.5亿套流动房产，以供应市场选择。所以绝对空置房源大约10亿套规模，相对空置房源在12亿套规模。
人口迁移的方向，决定地产发展方向
力量上讲，房地产在数据是一个动态的变化过程，每天不断的有房产被拆迁，又有新房不断的被交付，但10亿级别的库存在人口日益萎缩的现在，想完全消化已经不可能。房产在全国范围内的分化是必然要出现的结果，分化的路线按照城市人口净流入或净流出，房价会随着流动强度而发生变化。
从这两年房产发生的事实上看，像玉门、鹤岗这样的城市还会出现，像义乌、温州这些经济显著的城市，人口净流入的城市房价还有上行空间。
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