农村的土地作为集体土地性质存在，一直以来是不能进行入市交易的，村民的宅基地作为村集体给予村民的一项福利，也只是拥有使用权。这么多多年以来，农村的集体土地都是作为宅基地、耕种、设施农用地来使用，这也让农村的土地利用价值，跟城市相比，差距可不是一星半点。农村的集体土地跟城市之中的建设用地、国有土地相比较，差距是显而易见的。城市之中的土地，一亩轻轻松松能够卖到几百万甚至更高的价格，而作为农村的集体土地是没有这方面的竞争能力的。
今年的一项重大改变，那就是对于土地进行改革，多地已经作为试点进行农村集体土地入市开展。这些试点开展之后，相信在不久的将来，这项举措一定能够全面地铺开。农村的集体土地也可以像城市的建设用地一样，具有开放建设的巨大经济价值，随着土地的严重紧张，和城镇化的扩张，城市之中土地面临着越来越匮乏的局面，而作为广袤的农村集体土地，由于原来受到各种各样的制约，很难进行蒸煮有效的开发出更高的价值。
新的农村集体土地改变，只要有三分之二的村民同意之后，集体经营性建设用地就可以入市交易，可以进行出让、或者是转租给单位和个人，这样能够盘活更大的市场，也便于了企业在农村地区进行投资，而且转让的土地也可以让村民获得一定的分红收益，所以也有人说农村的宅基地或者是房屋要升值了？事实真的会升值吗？答案是有这样的情况出现，但并非是农村所有的宅基地、房屋都会出现升值。为什么这样说呢？道理很简单，农村的土地开发利用，也要跟是否有价值有关。
像距离城市比较近、交通便利、拥有集市、学校、大型企业或者开发区的农村，这样的土地是很容易就得到开发利用，这里的宅基地和房屋自然也会身价倍增。而且随着农村像城市化的演变已经成为一种趋势，过去我们只会看得见城市，而被忽略的农村，在这样的土地改革下，一下子就又会成为新的焦点。但对于一些资源相对贫乏，根本不具有开发价值的农村，短期之内是很难有所改观，房屋以及宅基地自然也就不存在升值的可能。所以说即便是集体土地可以开发利用，但跟所在的位置以及其条件有直接的关系。
总体来讲，随着土地的日益紧张，农村的房屋确权登记。即是这几年不会出现开发利用，但在以后的时间里，农村的房屋宅基地还是有较大的升值可能，这点是毋容置疑的，人多地少的实际情况，加上宅基地的很难申请，这些原有的宅基地和房屋价值，很正常的就会出现价值攀升，对于农村集体土地入市，你有什么看法呢？欢迎大家补充评论留言。