区位条件
该项目地块位于文德南路以西，珠光路相敬巷以东，文德南路厂后街以南，珠光路以北。
基地条件
本项目规划总用地面积13,.平方米，净用地面积9,平方米，代征道路面积3,.平方米。居住小区所处地段地势平坦，地基条件较良好。各种基础设施和市政设施均已预留，建设条件良好。
规划理念
在设计过程中，设计师面临几个关键性挑战：
———如何在紧张的用地中实现住区良好的生活环境以及优良的生活品质？
———如何与既有的旧城环境相协调？
———如何充分发掘并利用现状条件？
———如何增强居住区邻里归属感？
基于以上思考，本案在规划设计中制定并遵循以下设计理念：
体现特色
规划力求创造极富时代特色的个性空间，延续并提升居住小区的功能内涵与景观特征。营造一个优美舒适、亲切宜人的现代住区空间。
完善功能
居住空间：完善居住总体空间脉络。利用现有的基地条件进行住宅单元的布置。形成系统、流畅的社区景观体系。
公共空间：建立优质、全面的小区服务体系，营造舒适、便捷的室外空间。
人文网络：与城市旧区相对比，凸现新兴社区的文化特征，塑造现代高效而优雅的小区形象，充分表达新时代生活方式的便捷与舒适。
技术网络:建立高效、先进的服务、管理技术系统。建立智能化小区管理系统目标。提升居住区生活、休息环境质量。
便于操作
根据经济条件和财政状况，可以进行分期滚动开发。适应性技术体系，增强规划设计的弹性，满足使用者多元化要求。
规划原则
特色原则：空间环境与建筑单体设计充分体现新型社区特点。通过建筑形象塑造、空间组织、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，既营造舒适、便捷的住区生活空间，又以其新颖独特的建筑造型与空间，成为城市新的活跃的音符。
整合原则：加强住宅与公共环境的联系，在小区人车分流和交通便捷性、可达性寻求平衡点，促进功能互补。延续景观界面，塑造和谐、便捷的整体关系。整合设计符合现代居住园区要求的实体空间、开放空间和人文空间。
人本原则：提升住区生活环境的品质，配置齐全的公共设施和市政公用设施，提供大通量、网络化通讯媒体及洁净、可靠的能源供应、强化生活、服务的核心意象，注重提供舒适而方便的高品质生活环境，兼为居住区的未来发展潜力奠定基础。
生态原则：在提高土地经济效益的同时，充分利用基地的良好条件，在保证大规模的住宅建设用地的同时努力创造怡人生态环境。不仅注重普遍意义上的绿化环境空间，同时把绿化空间引到空中，最大限度为住区提供良好的生态环境。
规划结构
本项目由一个板状住宅单体及其下部商业裙房构成，住宅由三个“照相机”型的超高层住宅单元构成，整体上扇形展开，最大限度的提升了住宅楼体的景观面，80%以上的住宅单位能够有南向采光条件，同时保证每户均有良好的通风条件，这一特征非常适合广州地区常年炎热潮湿的气候特征，为居民提供乐良好的生活条件。
住宅底部两层及其裙房部分为商业及社区配套用房，其上为架空层。
住区南侧商业裙房尽量贴临道路，形成商业步行街；住区塔楼尽可能靠南侧布局，使得住区北侧在有限的用地上形成社区内部独立的环境。
绿化结构
分三个层面：地面绿化、屋顶绿化、空中花园绿化。三个层面相互补充，形成一套行之有效的立体绿化系统。
配套服务建筑设计
塑造具有鲜明个性与时代特征的公共空间。
社区管理、市政用房、等其他服务设施，按照服务半径和技术要求分布于楼体之中。入口广场承担着交通缓冲功能，形成良好的广场空间。
住宅单体
住宅单体由三个一梯八单元组成，每个单元呈照相机型，层层打开，尽可能获取南向景观与日照。住宅层高以2.9米为主；设有四大类户型，满足居民对不同房型、面积的要求。平面布置力求动、静分区，内、外有别，减少不必要的干扰。以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，并保证起居室拥有良好朝向和视觉景观，起居室在户内位置适当，可有效减少穿越，保证空间使用功能的独立性和私密性。房型平面的布置根据居民的生活习惯及气候特点，将起居室和主卧室布置在南侧，明厅、明厨、明卫。冬季最大限度地利用太阳能，夏季便于组织穿堂风，降低室内温度。厨房按照操作程序布置电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜，形成舒适、方便的操作流程。厨房与餐厅相邻，空间宜分宜和，可灵活利用。卫生间设内隔断，使便溺、洗浴与洗漱、洗衣相对分离。
立面设计
住宅立面和造型力求亲切、新颖。立面采用灵活轻盈的处理方式，底层材质不同，顶部造型如同船帆，与靠近该项目的珠江河交相辉映，形成“珠江帆影”的意境，成为旧区城市空间一道独到的风景。