深圳市雨博士雨水利用设备有限公司是省级专精特新企业，是国内第一家雨水利用设备开发商，年产值3亿-4亿元。
今年以来，因发展空间不足等问题，企业一度考虑外迁。所幸，燕罗街道和宝安区有关部门共同努力，帮助企业稳定了产业链条。雨博士选择继续扎根宝安，谋求高质量发展。
雨博士的案例不是个例。经历了40多年快速发展，宝安用地规模已经逼近空间资源承载力的上限，要实现产业更高质量发展和能级跨越提升，就需要更大的产业空间来承载大项目。
一场高质量产业空间的攻坚战在宝安打响！宝安举全区之力实施国土空间提质增效行动，通过土地整备、园区转型增效、用地出让等持续不断盘活产业空间。
到年，宝安将预计整备产业用地7平方公里，大力实施“工业上楼”行动，预计新增产业空间万平米。
宝安有宝地，空间等企业。宝安向企业承诺：以战略级空间承载战略级项目，只要有好项目，宝安一定有地可落。
南方+何俊拍摄
今年6月15日，宝安启动年度土地整备和空间拓展攻坚暨燕罗整街统筹土地整备攻坚行动，计划年内完成土地整备.6公顷，其中产业空间任务.4公顷。
土地空间是先进制造业蓬勃生长、经济高质量发展最重要的要素之一。一直以来，宝安以“绣花功夫”推进城市整体开发建设，土地整备工作连续取得突破。
在新桥，“重点更新单元、综合整治、土地整备”模式，让新桥东片区的一大片优质产业空间正在盘活；
在沙井，海洋新城将开辟1.29平方公里的产业空间，形成海洋产业生态圈和千亿级海洋产业集群，肩负起深圳打造全球海洋中心城市的重任。
在福海，曾经的水产特色基围虾、黄油蟹的鱼鳁地，崛起了亚洲最大的会展中心——深圳国际会展中心；
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吊机轰鸣、铁臂挥舞，大铲湾码头的“互联网+”未来科技城一片火热，该项目将投资.9亿元，规划容纳就业人口近10万人，是大湾区最具创新活力的区域项目之一。
随着土地整备展开，制造空间得到更好保障，大族激光、鹏鼎半导体、长盈精密、立讯精密、信维通信等一家又一家制造业企业落户，腾讯、京东、顺丰等一批世界强企业抢滩布局。
当前，宝安迎来了打造环珠江口公里“黄金内湾”的历史机遇，临湾各城市正以城市新中心的定位，加速重构城市空间，抢滩布局大平台大项目，抢占湾区发展制高点。
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为了实现产业更高质量发展和能级跨越提升，以更大的产业空间承载大项目，今年8月26日，在深圳经济特区建立42周年之际，宝安重磅发布重大空间发展战略，以“一带两心四片”为空间布局。
截至12月15日，今年宝安已整备产业用地1.6平方公里，约占全市35%，位居深圳各区第一，辖区土地整备总体任务和各分项考核任务均已超额完成。
全区上下正围绕“土整这件大事”全面发力，向企业释放宝安全力“向存量要土地，向空间要发展”的坚强决心。
润恒智慧医疗产业园位于新安街道，现有10家企业，其中规上企业6家、国高企业3家，去年总产值约9.4亿元。
园区容积率只有1.4，土地使用效率不高，相关配套设施欠缺，影响了园区与企业的进一步发展。
产业园区提质增效，向存量要空间，成了润恒智慧医疗产业园的必走之路。
12月2日，润恒智慧医疗产业园开工奠基仪式举行。当天，深圳润恒集团有限公司董事长赖汉宣透露，园区将通过提高容积率，盘活现有土地资源，利用厂区空地新建一栋产业用房和一栋配套宿舍，总投资额约5.6亿元，预计年5月建成投产。
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“项目完工后，将新增3.6万平米产业空间、2万平米配套宿舍，将新增年产值7.2亿元、新增年纳税万元。”赖汉宣说道。
润恒智慧医疗产业园提容类项目的开工，正是宝安为贯彻落实深圳关于“盘活空间、提质增效、集约发展”战略部署的缩影。
当前，宝安共有产业园区个，数量全市第一。园区占地面积为.71万㎡，产业用房总建筑面积为.49万平方米（纳入园区内产业用房面积.6万㎡），位居全市第一，全区产业园区平均容积率1.50。
由此可见，宝安区产业空间体量庞大，潜力巨大。因此，为了向存量要空间，向低效要效益，今年宝安在全区筛选了50个产业园区作为提质增效试点项目。
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项目完成后，可新增产业空间万平方米，优化产业空间万平方米，预计总投资亿元。其中，提容类提质增效试点项目10个，预计可新增产业空间65万平方米，预计总投资约53.05亿元。
早在今年2月，宝安还印发了《宝安区产业园区提质增效工作方案》，提出未来三年将建设成“一十百千万”园区布局体系。其中，一包括一地图、一规划、一政策，十即十个示范性园区，百是百万平方米产业保障房，千指千万平方米空间增量，万为万亿级产业生态。
7月1日，宝安在深圳土地矿业权交易平台一次性发布5宗重点产业项目土地使用权出让公告。
该5宗地块以“带产业项目”挂牌出让，分布于区内燕罗街道、航城街道、新桥街道，总土地面积超31公顷，全部用于保障智能制造、光伏新能源战略性新兴产业的空间发展，约定总投资亿元，达产后年度总产值近亿元、总纳税11.8亿元。
据统计，今年前三季度，宝安完成了17宗供地，分别为13个重点产业遴选项目、1个总部项目供地，以及3宗协议出让用地的出让工作。年度供地数量、保障企业数量创下宝安新纪录，相当于近三年供地总和。
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新纪录的背后，缘于宝安首创“四个一”产业遴选模式。
为解决产业项目用地“供给谁、供多少、怎么供”的问题，宝安探索确立了一套创新产业遴选机制，通过“建立一套遴选机制，明确一个分类标准，设计一套评分算法，制定一套分配规则”，打造公平可预期的土地供应机制。
公平可预期，公开透明至关重要。宝安建立深圳首个评分排序遴选规则体系，明确分类排序、评估打分、供地规模、联合体分配等规则，确保不同类别的企业可以快速、公平轮候取得产业用地。
与此同时，根据企业的成长阶段，分别将企业划入战略类、龙头类、创新类、潜力类序列，保障不同类型企业以不同方式解决产业空间需求。
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新纪录的背后，更是宝安发展先进制造业的现实需求。
今年初，宝安再次提出要用3—5年时间解决有空间需求的市级总部企业、上市企业、专精特新企业等重点企业发展用地或研发、生产用房问题，进一步推进土地供给侧结构性改革。
种好梧桐树，引得凤凰来。宝安，正乘着“双区驱动”的东风，以产业空间拓展为抓手，全力打造国际一流营商环境，与更多优秀企业、优秀人才携手，共创非凡未来。
苏国锐
何俊
崔洁
苏国锐；何俊
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