湖北白癜风QQ交流群 http://oyssw.com/yangsheng/8374.html出租房子，也要交税。但这是比悬而未决的“房产税”更难啃的一块骨头。不少房东出于自身利息考虑，并不会主动进行申报，甚至还会阻拦用户在申报税务时透露自己的信息。这导致个人房屋租赁所得税一直以来有如飘浮在空中的税种，无法得到真正的落实。但是河北省9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，将改变这种局面。1不能提供成本费用，按租金5%-10%征税个人出租房屋的个人所得税怎么缴纳？个人房屋租赁税中，包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。其中，个人所得税一般占大头。但这一税收的征缴常常出现问题，一旦房东不申报、不提供相应资料，整个征收流程就很难进行下去。年9月4日，河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。所谓的“不能提供合法、准确的成本费用凭证”，似乎有些令人费解。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报新媒体表示，对于个人出租房屋来说，一般会涉及到房产税和个人所得税，而其他类似增值税、印花税等是不涉及的。而房产税的税率为4%、个人所得税的税率为10%。在实际计算个税的时候，会根据房租收入扣减房产税、元免征额、其他装修成本等，这样计算下来，可以提供相应凭证的房东最后的纳税比例一般会低于房租收入的5%，或是超出少许。以每月租金元计算，个人住房出租租金收入，每月应缴税费包括：房产税：×4%=80元营业税：×3%=60元城市维护建设税：60×7%=4.2元教育费附加：60×3%=1.8元地方教育费附加：60×1%=0.6元个人所得税：(--80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=.14元以上六项合计：.74元。其中个人所得税占租金的5.2%。对于房东来说，提供这些凭证无疑有助于降低纳税额。问题在于，谁能够提供这些费用凭证？其中最主要的便是没有缴纳房产税、营业税等等相关税费的房主，无疑将被以5%-10%的比例征收。从这一点来看，新规势必将有助于倒逼房东，按时缴纳房产税等费用。如果你是房东，是选择按照规定申报，还是等待税务局用更高的税率来征税？实际上，更多的房主选择的是不申报。这也是目前针对个人房屋出租的税收覆盖率不高的原因。房主对于申报房屋出租所得税的原因，则是在他们的认知中，出租房子几乎没有钱可赚。万房产出租，50年回本在当前的租房市场上，个人房东大致有自建房、旧城改造后的复建房、自购房屋这类。其中，自购房屋的房东，看重的真的是租金的回报吗？从数据来说，或许并非如此。诸葛找房发布的一份报告指出，北上广深房屋租金回报率均低于2%，而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。其中，全球租金收益最高的前9个城市，租金收益都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。租金收益率的意义在于，它代表一年下来，靠出租收回了当初买房成本的百分之多少。2%左右的租金收益究竟有多低？以一套万的房产为例，在中国当前没有房产税等持有成本的情况下，如果年租金回报率为2%，则需要50年才能回本。而在芝加哥，这一时间为11.35年。根据诸葛找房的数据统计，全国有近30个城市购房出租的回本时间超过50年。但这在一些租房人看来，似乎有些违背现实。当前，不少大城市租房的年轻人感到房租太贵，因而叫苦不迭。贝壳研究院发布的《上半年城市居住报告》中，分居室看，年上半年，北京一居室约为元，两居室约为元，三居室约为元。年北京市法人单位从业人员平均工资达12.7万元，每月约为1.05万元。租一个一居室就花掉了工资的一半。年中旬，北京、上海等地因长租公寓品牌涨价拿房，引发房租大涨，曾引发广泛